Sklypas, sodyba ar namas už miesto daugeliui atrodo kaip natūralus žingsnis į ramesnį gyvenimą. Daugiau erdvės, savas kiemas, šiltnamis, vaismedžiai, daržas, terasa, galimybė auginti vaikus ar ilsėtis arčiau gamtos – visa tai skamba patraukliai.
Tačiau tokio pirkinio biudžetas dažnai būna didesnis nei matoma skelbime. Vien pirkimo kaina dar neparodo, kiek iš tikrųjų kainuos įsikurti, sutvarkyti teritoriją, įsirengti komunikacijas, atnaujinti pastatus ar pritaikyti vietą nuolatiniam gyvenimui.
Todėl prieš perkant verta vertinti ne tik tai, ar patinka vieta, bet ir tai, kiek dar reikės investuoti po sandorio.
Pirkimo kaina – tik pirmas skaičius
Skelbime nurodyta kaina dažnai atrodo kaip pagrindinis orientyras. Tačiau sklypo, sodybos ar namo atveju ji gali būti tik pradžia.
Realiam biudžetui įtakos gali turėti:
- pastato būklė;
- stogo, langų, fasado ar pamatų remontas;
- šildymo sistema;
- vandens tiekimas;
- nuotekų sistema;
- elektros įvadas ir galingumas;
- privažiavimas;
- teritorijos tvarkymas;
- tvoros, vartai, takai ir apšvietimas;
- šiltnamis, sandėliukas, malkinė ar ūkiniai pastatai;
- sodo ir daržo technika.
Kartais pigesnis objektas gali pasirodyti brangesnis, jei jam reikia daug techninių darbų. Ir atvirkščiai – brangesnis, bet tvarkingas namas su komunikacijomis gali būti finansiškai saugesnis pasirinkimas.
Komunikacijos gali kainuoti daugiau nei planuota
Vienas svarbiausių klausimų perkant sodybą ar sklypą – komunikacijos. Mieste dažnai apie jas net nesusimąstoma, tačiau užmiestyje tai gali tapti dideliu biudžeto punktu.
Verta iš anksto pasitikrinti:
- ar yra elektra;
- ar pakanka elektros galios;
- ar yra vandentiekis, šulinys arba gręžinys;
- ar yra nuotekų sistema;
- koks šildymo būdas;
- ar yra internetas;
- ar kelias pravažiuojamas visais metų laikais.
Jeigu dalies komunikacijų nėra, reikia įvertinti ne tik jų įrengimo kainą, bet ir laiką, leidimus, projektavimą bei priežiūrą. Kai kuriais atvejais tai gali kainuoti kelis ar keliolika tūkstančių eurų.
Sklypas be namo – ne visada pigesnis kelias
Sklypo pirkimas gali atrodyti kaip lankstesnis sprendimas: galima statyti tokį namą, kokio norisi, ir viską daryti palaipsniui. Tačiau statybos biudžetas dažnai keičiasi, o darbų kainos gali augti.
Prie sklypo kainos gali prisidėti:
- projektavimas;
- statybos leidimai;
- geologiniai tyrimai;
- komunikacijų atvedimas;
- pamatų, konstrukcijų ir stogo darbai;
- vidaus įrengimas;
- gerbūvis;
- laikini sprendimai statybų metu.
Jeigu planuojama imti paskolą ne tik pirkimui, bet ir statybai, verta iš anksto kalbėtis su kredito davėju. Statybų finansavimas dažnai turi savų sąlygų, etapų ir dokumentų reikalavimų.
Kiek galima skolintis tokiam pirkiniui?
Perkant sklypą, sodybą ar namą, svarbu suprasti, kad finansavimo sąlygos gali priklausyti nuo turto paskirties, būklės, vietos ir likvidumo. Bankui svarbu ne tik pirkėjo pajamos, bet ir tai, ar turtas tinkamas įkeisti, ar jo vertė pagrįsta ir ar objektas nėra pernelyg rizikingas.
Būsto paskolos vertinime svarbus pradinis įnašas, pajamų tvarumas, turimi įsipareigojimai ir bendra mėnesio įmokų našta. Lietuvos bankas nurodo, kad finansiniams įsipareigojimams turėtų būti skiriama ne daugiau kaip 50 proc. tvarių mėnesio pajamų, skaičiuojant su 6 proc. palūkanų norma.
Prieš pradedant derybas dėl konkretaus objekto verta pasitikrinti, kiek paskolos galima gauti pagal pajamas, turimus įsipareigojimus, paskolos terminą ir palūkanų scenarijų.
Teritorijos tvarkymas taip pat kainuoja
Perkant namą ar sodybą su sklypu, daug dėmesio skiriama pačiam pastatui. Tačiau kiemas, sodas ir daržas taip pat turi savo biudžetą.
Į išlaidas gali patekti:
- žemės lyginimas;
- vejos įrengimas;
- takai ir įvažiavimas;
- tvora;
- vartai;
- lauko apšvietimas;
- laistymo sistema;
- šiltnamis;
- pakeltos lysvės;
- vaismedžiai ir dekoratyviniai augalai;
- lauko baldai;
- sandėliukas įrankiams;
- žoliapjovė, trimeris ar kita technika.
Iš pirmo žvilgsnio šios išlaidos gali atrodyti smulkios, tačiau sudėjus viską kartu jos tampa reikšminga suma. Ypač jei sklypas didelis arba ilgą laiką buvo neprižiūrėtas.
Senas namas gali pareikalauti daugiau nei kosmetinio remonto
Sodybos ar senesni namai dažnai turi žavesio, tačiau kartu gali slėpti techninių problemų. Prieš perkant verta objektyviai įvertinti ne tik interjerą, bet ir konstrukcijas.
Reikėtų atkreipti dėmesį į:
- stogo būklę;
- pamatų įtrūkimus;
- drėgmę ar pelėsį;
- elektros instaliaciją;
- kaminą ir šildymo sistemą;
- langus ir duris;
- vandentiekį ir nuotekas;
- grindis bei perdangas.
Jeigu planuojamas kapitalinis remontas, vien baldų ar dažų biudžeto neužteks. Tokiu atveju verta turėti aiškią darbų sąmatą dar prieš priimant sprendimą pirkti.
Gyvenimas už miesto keičia kasdienes išlaidas
Namas ar sodyba už miesto gali suteikti daugiau erdvės ir laisvės, tačiau gali padidinti kasdienes išlaidas.
Reikia įvertinti:
- kelionių į darbą ar mokyklą kainą;
- automobilio poreikį;
- kuro sąnaudas;
- kelio priežiūrą žiemą;
- komunalinius mokesčius;
- šildymo kainą;
- interneto ir ryšio kokybę;
- laiko sąnaudas važinėjimui.
Kartais būstas už miesto yra pigesnis, bet kasdienės kelionės ir priežiūra ilgainiui sumažina šį pranašumą. Todėl verta skaičiuoti ne tik pirkimo kainą, bet ir mėnesio gyvenimo kainą.
Kokį rezervą verta turėti?
Perkant sklypą, sodybą ar namą, saugiau turėti didesnį rezervą nei perkant pilnai įrengtą butą. Užmiestyje dažniau atsiranda nenumatytų techninių darbų, o dalį jų reikia atlikti iš karto.
Rezervas gali praversti, jei:
- paaiškėja paslėpti defektai;
- reikia skubiai tvarkyti šildymą ar vandentiekį;
- padidėja statybų ar remonto sąmata;
- užsitęsia įsikūrimas;
- reikia įsigyti techniką teritorijos priežiūrai;
- atsiranda papildomų dokumentų ar projektavimo išlaidų.
Jeigu po sandorio nelieka jokio rezervo, net nedidelė problema gali tapti rimtu finansiniu iššūkiu.
Ne kiekviena svajonė turi būti perkama iš karto
Graži sodyba, didelis sklypas ar namas su sodu gali sukelti daug emocijų. Tačiau tokie pirkiniai reikalauja ramaus skaičiavimo. Kartais geriau palaukti, sukaupti didesnį pradinį įnašą, sumažinti kitus įsipareigojimus arba rinktis mažesnį objektą, kurį galima tvarkyti palaipsniui.
Svarbiausia – nepainioti pirkimo kainos su galutine įsikūrimo kaina. Tikrasis biudžetas prasideda nuo skelbimo kainos, bet baigiasi tik tada, kai įvertinami visi darbai, komunikacijos, teritorija, paskola ir rezervas.
Sklypas, sodyba ar namas už miesto gali būti puikus sprendimas, jei jis telpa ne tik į svajonę, bet ir į realų finansinį planą.